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    如何做好城市綜合體的規劃設計?
    來源: | 作者:柱石建筑設計 | 發布時間: 2022-12-10 | 514 次瀏覽 | 分享到:

    太原建筑設計:如何做好城市綜合體的規劃設計?

    太原建筑設計給你分享:城市發展的必然選擇

    功能分區不合時宜。當前中國眾多城市都在建設綜合體,這種建設綜合體的熱潮是一種歷史的必然。在城市非常小時,工業、居住、商業、文教等活動是分區進行的,這種模式在幾萬人的小城市是合理的,但當城市人口增至幾十萬、幾百萬甚至上幾千萬時,這種功能分區模式就會直接導致人們工作和生活的脫節、居住和商業的脫離,嚴重降低城市生活效率和土地利用率,并大為提升社會的整體運營成本。

    地緣感和血緣感亟待回歸。伴隨城市擴張而來的一個較為重大的影響是,使城市中的地緣感和血緣感消失。所謂地緣感,就是地緣的歸屬感,隨著城市不斷拆遷,人們的屬地感就會逐漸變得模糊起來。而血緣感之所以變化,是因為中國以往的城市生活,如北京的胡同、上海的里弄、沈陽或者西安的街巷等,多是以宗族為單位聚居,大家彼此相熟,但是隨著城市擴張,人際圈子也將因為空間的拉大而破碎。城市綜合體則通過一個新型的功能單元,將類似的地緣感和血緣感重新組合,工作、生活與商業等不再背離。在西方,綜合體叫做Urban village,因此也被稱為“城市中的村莊”。

    城市認同有必要提升。綜合體這種新型的社會單元,能夠有效壓低生活成本,提高生活的舒適性和可支配性,重新找回空間、生活的樂趣。人際關系也將因此被拉近,促進居民之間的交流,構成了一個新的關系。所以,從某種程度上而言,城市綜合體重新組織了城市的認同,解決了傳統功能分區造成的城市問題。


    應當堅持的可持續發展模式。城市綜合體除了降低人們的生活、工作成本,以及社會的整體運營成本外,它最大的經濟社會效應體現在:一方面,在有限的空間最大程度地塑造了經濟活動、消費活動;另一方面,在有限的土地資源上產生了最大化的經濟效益。所以,城市綜合體是一種應該堅持的可持續發展理念。

    中國城市的粗放型擴張,讓城市變成了吞噬自然的機器,導致環境質量和生活品質的降低,所以在未來的城市開發中,要走集約型開發道路,利用有限的資源創造更多價值、更好的活動,城市綜合體正是城市在物質和精神方面必然的發展趨勢。

    2.城市綜合體的特征

    城市綜合體是城市發展到一定階段的必然趨勢,但并非所有城市都適合建設綜合體,它有其自身的特征和建設條件。

    交通便捷性/高可達性

    城市綜合體一定是位于城市的交通樞紐,可以是鐵路與機場的結合,可以是鐵路、公路與城市地鐵的結合,也可以是城市公交樞紐。只有在城市交通網絡的結點上,才有更多可能形成綜合體。因為只有人流的大量匯聚,才能推動零售業、餐飲業、娛樂業的興旺發達,進而促進酒店、辦公、居住等業態發展。這是人流集聚后連鎖的圈層效應。

    高密度、高集約性

    城市綜合體都有非常好的交通可達性,交通站點周圍的業態非常綜合,而且多具有標志性。對于城市綜合體來說,城市某一地區只有具備足夠高的容積率,才能開發綜合體。容積率等于建筑密度乘以層數,即建筑高度要足夠高,層數要足夠多,這樣的地區才具備開發綜合體的條件。在大城市,綜合體地區正常的容積率都在十幾以上。

    整體統一性

    在綜合體中,其辦公、酒店、購物中心、娛樂會所等建筑風格各異,但這些風格各異的建筑組合到一起又渾若一體。這些建筑之間是有聯系的,比如功能流線上的聯系、活動上的聯系和整個項目空間組織上的聯系等。這些建筑風格與各自功能相對應,不應勉強統一,但又要彼此協調,這是一種藝術。

    功能復合性

    在酒店、辦公樓、公園、會所、購物中心、公寓中,只有具備三種以上功能,才能稱為綜合體。城市在未來發展綜合體時,要讓各部分功能互為補充、互相促進,這樣才能夠有更穩定的客源。

    土地使用混合性

    在建筑空間上,綜合體建筑群高低起伏,疏密有致。其中,低的地方是購物中心、公園、會所、餐飲等建筑,高的地方是辦公樓、酒店、公寓等。在同一座建筑中也有混合使用的情形,底層多是商業、娛樂,最高層則是酒店和餐飲。比如,北京國貿三期、銀泰最高層都是餐飲,因為最高層視線好。

    空間的連續性

    空間的連續性是與人活動的連續性、多樣性以及業態結合形成統一的。城市綜合體的交通就像一棵樹,樹干通常是地鐵、高鐵、城鐵、機場等,是人流最大的通路。很多建筑之間彼此聯系,如香港中環的建筑之間多由步道相連,同時步道可以伸入建筑內部,所以綜合體空間的連續性可以深入到建筑內部。

    內外部聯系完整性

    中國的很多地產開發,無論是住宅還是商業,通常會設有入口,即“門”,而在西方城市綜合體中是沒有門的,它是完全開放的,可以隨時進去。這種內外部聯系的完整性,保證了綜合體最大限度地接納人流,以及對人流最大限度的利用。

    城市綜合體不設柵欄,并不意味著沒有安全保障。人流多的地方就是安全的地方,因為案件通常發生在無人之處。

    巨大的社會效益和升值潛力

    商業地產將八方財富聚集于一處,能持續產生巨大的社會效益,所以城市綜合體具有巨大的升值潛力。它能夠讓城市和企業實現雙贏,為其創造價值。

    太原建筑設計,由于城市綜合體的投資非常大,所以開發商需要依據自身實力,決定是向銀行貸款,是與別家開發商、運營商合作開發,還是引入政府的力量,這些都需要全面考慮。

    山西柱石建筑設計有限公司:http://m.venuechurchlife.com


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